Prêt relais : quel document fournir pour obtenir ?

Pour obtenir un prêt relais, il faut constituer un dossier solide et complet. Ce type de prêt, souvent utilisé pour faciliter l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente de l’ancien, requiert des justificatifs précis pour convaincre les établissements financiers. Parmi les documents nécessaires, on retrouve généralement les preuves de propriété du bien actuel, une estimation de sa valeur par un professionnel, ainsi que des justificatifs de revenus et d’épargne.

Au-delà des éléments, d’autres pièces peuvent être demandées, telles que les avis d’imposition, les relevés bancaires récents et le compromis de vente du futur bien immobilier. La rigueur et la précision des informations fournies jouent un rôle fondamental pour obtenir un prêt relais dans les meilleures conditions.

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Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais est une solution de financement temporaire permettant de faire le pont entre la vente d’un bien immobilier et l’achat d’un nouveau. Il s’étend généralement sur une durée de 12 à 24 mois et finance entre 60 à 80 % du prix estimé de vente de l’ancien bien.

Types de prêts relais

• Relais sec : La somme octroyée couvre totalement l’achat du nouveau bien.
• Relais adossé : Complété par un crédit immobilier classique.

Modalités de remboursement

Les modalités de remboursement varient. Le capital est remboursé en totalité lors de la vente du bien. Les intérêts peuvent être remboursés mensuellement (différé partiel) ou en même temps que le capital (différé total).

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Assurance emprunteur

Souscrire une assurance emprunteur est souvent nécessaire pour obtenir un prêt relais. Cette assurance couvre les risques comme la perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA).

Simulation de prêt et rôle du courtier

Avant de souscrire un prêt relais, réalisez une simulation de prêt pour évaluer votre capacité d’emprunt. Un courtier peut vous aider à trouver le meilleur financement et optimiser les conditions de votre prêt.

Les documents personnels à présenter à l’établissement prêteur

Pour obtenir un prêt relais, préparez une série de documents personnels. Ces documents permettent à l’établissement prêteur d’évaluer votre solvabilité et d’établir les conditions du prêt.

Pièces d’identité

Présentez une copie de votre pièce d’identité (carte nationale d’identité ou passeport) en cours de validité. Si vous êtes marié, fournissez aussi une copie de l’acte de mariage.

Justificatifs de domicile

Fournissez un justificatif de domicile récent, tel qu’une facture d’électricité, de gaz, ou une quittance de loyer de moins de trois mois.

Relevés de comptes bancaires

Les trois derniers relevés de vos comptes bancaires sont nécessaires. Ils permettent à la banque d’analyser vos habitudes de consommation et votre capacité d’épargne.

Attestation d’assurance emprunteur

Souscrivez une assurance emprunteur couvrant les risques comme la PTIA. Cette attestation est souvent exigée pour garantir le prêt.

Salaire et revenus

Fournissez vos trois derniers bulletins de salaire. Si vous êtes indépendant, présentez vos deux derniers bilans comptables et une attestation de votre expert-comptable.

• Pièce d’identité en cours de validité
• Justificatif de domicile récent
• Trois derniers relevés de comptes bancaires
• Attestation d’assurance emprunteur
• Trois derniers bulletins de salaire ou bilans comptables pour les indépendants

Ces documents permettent à l’établissement prêteur d’évaluer votre situation financière et de déterminer les conditions de votre prêt relais. Préparez-les soigneusement pour éviter toute perte de temps dans la procédure.

Vos justificatifs de ressources et de revenus

Pour obtenir un prêt relais, il faut démontrer votre stabilité financière. Les établissements prêteurs analysent vos ressources et vos revenus pour évaluer votre capacité de remboursement. Voici les principaux documents requis :

Bulletins de salaire

Fournissez vos trois derniers bulletins de salaire. Ils permettent de vérifier la régularité de vos revenus et d’évaluer votre solvabilité.

Dernier avis d’imposition

Présentez votre dernier avis d’imposition. Ce document permet de vérifier vos revenus annuels et de confirmer votre situation fiscale.

Relevés de comptes bancaires

Les trois derniers relevés de comptes bancaires sont indispensables. Ils offrent un aperçu de votre capacité d’épargne et de la gestion de vos finances.

Justificatifs de revenus complémentaires

Si vous percevez des revenus complémentaires (loyers, pensions, etc.), fournissez les justificatifs correspondants. Ces documents renforcent votre dossier en attestant de sources de revenus additionnelles.

• Trois derniers bulletins de salaire
• Dernier avis d’imposition
• Trois derniers relevés de comptes bancaires
• Justificatifs de revenus complémentaires

Ces justificatifs permettent à la banque de mesurer votre capacité d’emprunt et de garantir le crédit relais. Assurez-vous de les fournir en temps voulu pour éviter tout retard dans votre demande.

Les documents liés au bien immobilier

Pour constituer un dossier solide de demande de prêt relais, les documents relatifs au bien immobilier que vous souhaitez vendre sont majeurs. Ces pièces permettent à l’établissement prêteur d’évaluer la valeur du bien et de sécuriser le financement.

Mandat de vente

Pour prouver que le bien est en vente, fournissez le mandat de vente signé avec l’agence immobilière. Ce document atteste de votre engagement à vendre et fixe le prix de vente estimé.

Compromis de vente ou promesse de vente

Si vous avez déjà trouvé un acheteur, présentez le compromis ou la promesse de vente. Ces documents officialisent l’accord entre les parties et précisent les conditions de la transaction.

Estimation immobilière

En l’absence de compromis de vente, une estimation immobilière réalisée par un professionnel est nécessaire. Elle permet d’évaluer la valeur du bien sur le marché et d’assurer à la banque que le montant du prêt relais est cohérent.

Dernière taxe foncière

La dernière taxe foncière est aussi demandée. Ce document justifie la propriété du bien et renseigne sur les charges foncières annuelles.

• Mandat de vente
• Compromis de vente ou promesse de vente
• Estimation immobilière
• Dernière taxe foncière

Ces documents sont essentiels pour obtenir un prêt relais. Assurez-vous de les préparer et de les soumettre en temps voulu pour éviter des retards dans le traitement de votre demande. La banque pourra ainsi évaluer la viabilité de votre projet immobilier et vous octroyer le financement nécessaire.